Taşınmaz Mal

Kuzey Kıbrıs, gerek tarihi dokusu gerek ise sıcak iklimi ile son yılların en gözde yatırım yerlerinden biri haline gelmiştir. Türkiye’ye çok yakın bir konumda olan bu Akdeniz adası, her yıl gerek Türkiye’den gerek ise dünyanın dört bir tarafından ziyaretçi almaktadır. Son yıllarda Kıbrıs’a gösterilen ilgi, taşınmaz mal ve gayrimenkul alım-satım sektöründe paralel bir etki yaratarak Kuzey Kıbrıs’ı yatırımcıların ilk tercihi haline getirmiştir. Uçsuz bucaksız kumsalları, eşsiz tarihi mirası, iklimi ve ada kültürü ile Kuzey Kıbrıs; İngiltere, Almanya, İsveç, Norveç, Finlandiya, Rusya başta olmak üzere her ölçekteki yatırımcıyı çekmekte ve çok güzel konut projeleriyle kalkınarak gelişmektedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Girne, Lefkoşa, Mağusa, Güzelyurt, Lefke ve İskele bölgelerinde, taşınmaz mal alıcılarına toplu konut projelerinden süper lüks villalara kadar her bütçeye ve zevke uygun farklı alternatifler sunmaktadır. En iyi yapı teknolojileri ve inşaat malzemeleri kullanmaya özen gösteren Kuzey Kıbrıs müteahhitleri, son yıllarda ödüllü projeleri imza atmayı başarmış ve birçok alıcıyı hayallerindeki evler ile buluşturmuştur. Kıbrıs, tatil evi almak isteyen, emekliliğini sıcak bir ülkede geçirmek isteyen veya Kıbrıs’a yatırım yaparak oturma izni ve ikametgâh izni almak isteyen herkese fırsatlar sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs, ülke politikası olarak eğitime de çok önem vermektedir. Bu sebeple, Kuzey Kıbrıs’ın her şehrinde en az bir üniversite bulunmakta ve Kuzey Kıbrıs üniversiteleri her yıl dünyanın dört bir tarafından öğrenci almaktadır. Eğitim sektörüyle paralel olarak, istikrarlı bir kira geliri elde etmek isteyen gayrimenkul alıcıları için Kıbrıs, düşük vergi tarifesi ile de bulunmaz fırsatlar sunmaktadır.

Timur İkbal Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak uzun yıllardır yerli ve yabancı gayrimenkul yatırımcılarını, geliştiricilerini, yöneticilerini, müteahhitlerini ve finansörlerini temsil ederek kazandığımız tecrübelerden faydalanmak suretiyle, müvekkillerimize KKTC dahilinde yapacakları mal alımı, mal satışı, yatırım danışmanlığı, proje yönetimi, inşaat yapma, ve taşınmaz mallar ile ilgili her türlü konuda hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.

Firmamız, Kuzey Kıbrıs’ta ev almak isteyen müvekkillerimizin seçmiş olduğu apartman dairesi veya villa ile ilgili olarak; taşınmaz mal koçanını, inşaat ruhsatını ve tüm belgeleri inceleyerek sorunsuz bir yatırım için ilk araştırmaları titizlikle yürütmektedir. Satış sözleşmeleri tek düze kalıplar yerine müvekkillerimizin istekleri doğrultusunda her alım-satım işlemine göre uzman kadromuz tarafından düzenlenir ve müvekkillerimizle sürekli iletişim içerisinde imzalanarak ilgili Kaza Tapu Dairesi’ne kaydedilir. Firmamız, gayrimenkul satın almak isteyen müvekkillerine, hızlı çözümler ve şeffaf bir süreç sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs’ta binlerce kişiye taşınmaz mal işlemlerinde hukuki danışmanlık sunmuş ve bu alanda öncü olan firmamız, müvekkillerimizin hayallerindeki eve kavuşmaları için en üstün titizliği ve dikkati göstermeyi görev edinmiştir.

Bu kapsamda müvekkillerimize sağladığımız hizmetler başlıca:

Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal satın almak isteyen müvekkillerimize hukuki danışmanlık
Kuzey Kıbrıs’ta ev sahibi olan ve taşınmaz malını satın almak isteyen müvekkillerimize hukuki danışmanlık
Gayrimenkul satış sözleşmelerinin detaylı olarak incelenmesi ve hazırlanması
Yabancı müvekkillerimizin KKTC’de mal alımı konusunda Fasıl 109 kapsamında gerekli olan taşınmaz mal alımı izinlerinin elde edilmesi için KKTC İçişleri Bakanlığı’na yapılacak olan başvuruların ve izin işlemlerinin takibi
Tapu ve Kadastro Dairesi’ne yapılacak olan satış sözleşmesi kayıt işlemleri ve kayıtların iptali işlemi
Taşınmaz mal alımı ve satımında uygulanan vergi mevzuatı ve ödenecek vergilerle ilgili danışmanlık
Emanetçi (trustee) hizmetleri
Tapu ve Kadastro Daireleri’nde yapılacak devir işlemlerinin takibi ve sonuçlandırılması
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kira stopajının ödenmesi

Timur İkbal Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı, yerli ve yabancı müvekkillerinin KKTC’deki ihtiyaçları doğrultusunda mütevelli (trust) hizmetleri sunmaktadır. Firmamız, müvekkillerin ve yatırımcıların mütevelli hizmetlerinden yararlanmasına ve emanetçi sıfatıyla KKTC’deki menkul ve gayrimenkullerini teminat altına alınmasına ilişkin güvenilir ve yenilikçi hizmetler sunmaktadır.

Timur İkbal Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı, 35/2010 sayılı Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası üzerinde de uzman bir ekibe sahip olup, geçmişte alanında öncü inşaat şirketlerine ve kat maliklerine yönelik özel yönetim sözleşmeleri hazırlamıştır. Firma avukatlarımız, toplu konut projeleri, siteler ve apartmanların bakımı ve idamesi için her projenin kendine has özelliklerini dikkate alarak detaylı ve kapsamlı yönetim sözleşmeleri ve bakım özleşmeleri hazırlamaktadır. Ayrıca, 35/2010 sayılı Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası ve tüzükler uyarınca, yöneticinin seçilmesi, kat malikleri kurulunun toplanması, yıllık toplantıların nasıl yapılacağı, karar defterinin nasıl tutulacağı, olağanüstü toplantı çağırıları konularında da inşaat şirketlerine, site yöneticilerine, bakım şirketlerine ve ev sahiplerine hukuki danışmanlık vermektedir. Bunların yanında firmamız, bakım şirketleri ile ev sahipleri arasında doğan uyuşmazlıkların çözümü ve bakım ücretlerinin tahsili konularında da hizmet vermektedir.

Timur İkbal , Kuzey Kıbrıs’a büyük ölçekte yatırım yapmak isteyen ve toplu konut projeleri inşa ettirip satmak isteyen yatırımcılara yönelik proje danışmanlığı yapmaktadır. Müvekkillerimizin tasarladığı projeye uygun arazi seçimi, arazinin inşaat hakları ve engellerinin araştırılması, projeye uygun mimar ve mühendislerle çizimlerin yapılması ve projenin vizelenmesi, planlama onayı alınması, inşaat ruhsatı alınması, projeye uygun müşteri pazarının belirlenmesi ve uygun pazarlama ekipleriyle çalışılması, projenin tanıtımı ve satışı için emlak acenteleriyle sözleşmeler yapılması, alıcılar ile yapılacak satış sözleşmelerinin hazırlanması, projeye uygun bakım şirketinin tespiti ve bakım sözleşmelerinin hazırlanması, yatırım şirketinin kurulması ve tescili, vergi avantajı sağlayacak muhasebe stratejilerinin oluşturulması ve uygun muhasiplerle çalışılması konularında firmamız, projenin en başından sonuna kadar müvekkillerine kapsamlı çözümler sunmaktadır.

Timur İkbal Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı, satış sözleşmelerinin alıcı tarafından veya satıcı tarafından ihlali durumunda, zarara uğrayan tarafın tazmini için yargısal işlemleri de en etkin şekilde takip etmektedir. Uyuşmazlıkların davaya dönüşmesi ve mahkemeye intikal etmesi halinde, taşınmaz mal uyuşmazlıkları ve sözleşmeler üzerine uzmanlaşmış kadromuz, her meseleyi kendine özgü olguları ışığında ele almakta ve müvekkillerine en hızlı ve en yüksek tazminatı kazanmak için etkili avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir. Firmamız, mahkeme davalarına üst düzeyde özen göstererek davaların günlük takibi ve duruşma çizelgesinin belirlenerek titizlikle takip edilmesine büyük önem vermektedir. Firmamız geçmişte, yüzlerce taşınmaz mal davasını başarıyla sonuçlandırmış ve etkin icra yöntemleriyle müvekkillerinin alacaklarını en hızlı şekilde tahsil etmiştir.

Timur İkbal Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı, Kuzey Kıbrıs’ta ev veya işyeri sahibi olan ve taşınmaz malını kiralamak isteyen müvekkillerine KKTC’deki kira yasası ve ilgili mevzuat kapsamında hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir. Uzman kadromuz, kiralayan veya kiracı konumundaki müvekkillerinin istekleri doğrultusunda kira sözleşmeleri hazırlamakta, kefalet senedi ve garantiler, kısa süreli veya uzun süreli kira ilişkileri, kiranın tahsili konularında müvekkillerine hukuki tavsiyelerde bulunup haklarını en iyi şekilde güvenceye almaktadır. Firmamız ayrıca, kira sözleşmelerinin ihlali durumunda, mal sahiplerinin kiraya konu taşınmaz mallarının tasarrufunu bir an önce geri almak ve kira alacaklarını tahsil etmek için tahliye davaları ikame etmekte ve titizlikle takibini yapmaktadır. Firmamız, yasal mevzuat çerçevesinde kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen mal sahibine hukuki tavsiyelerde bulunmakta ve alternatif çözümler sunmaktadır. Bunun yanında taşınmaz malı işgal edilmiş olan mülk sahiplerine taşınmaz mallarının tahliyesi için doğru ve güvenilir hukuki danışmanlık vermektedir.

Bazı ek emlak bilgilendirmeleri:

EMLAK ALIMI

Not: Vergi ve Pul ücretleri yükselebilmektedir. Güncel bilgi için telefon veya mail yolu ile ulaşınız.

KKTC vatandaşı olmayan yabancı Alıcıların “Taşınmaz Mal Alım İzni” çıkarmaları gerekmektedir. Söz konusu izin temin edilmeden tapu dairesinde devir işlemleri tamamlanamaz. Bu iznin onaylanması ve tüm devir işlemlerinin tamamlanması 3 ile 6 ay arası bir sürede tamamlanmaktadır. İlgili izin başvurusu KKTC İçişleri Bakanlığı’nda yapılır. Söz konusu izin Bakanlar Kurulu tarafından onaylanır.

Satın alıncak emlak belirlendikten ve fiyat konusunda anlaşmaya varıldıktan sonra, bir avukatı vasıtası ile alıcı ve satıcı arasında emlak detaylarını belirtildiği (Koçan No, Harita/Pafta), fiyat, zaman, ödeme ve teslimat koşullarının belirtildiği bir Satış Sözleşmesi imzalanır. Alıcı ve Satıcı ilgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra satış işlemi tamamlanmış olur.

Yabancı uyruklu kişiler KKTC sınırları içerisinde 5 dönüme kadar araziye sahip 1 ev veya 1 dönüm büyüklüğünde arazi alabilirler. Bu sınırları aşan durumlarda KKTC sınırları içerisinde şirket kurulması gerekmektedir. Bu hizmet şirketimizin bünyesinde sağlanmaktadır.

Yabancı uyruklu evli kişiler kendi adlarına ayrı ayrı taşınmaz satın alabilirler.

TAŞINMAZ MAL ALIMI İÇİN GEREKLİ OLAN EVRAKLAR:

· Passaport: Satın alma işlemini başlatırken güncel passaport gerekmektedir.

· Sabıka kaydı: Yabancı uyruklu vatandaşların sabıka kaydını kendi ülkelerindeki mercilerden temin etmeleri gerekmektedir. Satın alma izin başvurusunda adı geçecek olan herkesin sabıka kaydı temin etmesi gerekmektedir. Sabıka kaydı başvuruya eklenmeden izin başvurusu yapılamaz. Sabıka kaydı belgesinin doğum yeri olan ülkeden alınması gerekmektedir. İkamet edilen ülkeye göre alınan sabıka kayıt belgesi geçerli sayılmaz. Söz konusu belge Türkçe veya İngilizce dışında başka bir dile ait ise ilgili belgenin Noter onaylı çeviri ile desteklenmesi gerekmektedir. Sabıka kaydı yapılan çeviriye eklenip ibraz edilir. Sabıka kaydının orjinal suretinin başvurya eklenmesi gerekmektedir herangi bir elektronik kopya kabul edilmez.

· Vekalet: Alıcı ve/veya satıcının yurtdışında yaşaması durumunda ilgili devir işlemleri için Avukata ve/veya vekile vekalet verilebilir. Vekaletin Türkçe olması ve/veya Türkçe çevirisinin onaylaması gerektmektedir. Vekalet Tasdik Memuru tarafından 4,50TLlik pul harcı ile onaylanır. Tarihi 1 aydan eski olmayan Vekaletler için 50,50 TL pul, 1-3 arasında olan vekaletler için 101 TL, 3 aydan eski olan Vekaletler için 152 TL pul harcı gerekmektedir. Şirket Vekaletleri ilgili Tapu Dairesinde vekaletin orjinali Tapuya verilerek kayıt altına alınır. Daha sonra devirlerde ilgili takip numarası ile devir işlemlerine devam edilebilir.

· Taşınmaz Mal Alım İzni: KKTC vatandaşı olmayan İçişleri Bakanlığından alıcıların taşınmaz mal alabilmeleri için gerekli olan izin. Bu izni temin etmek için gerekli olan belgeler;

Ø İçişler Bakanlığına hitaben bir dilekçe (Alınacak malın hisse oranı belirtilmelidir)

Ø İçişleri Bakanlığının verdiği bilgi formu

Ø Passaport veya kimlik fotokopisi

Ø Koçan Fotokopisi

Ø Yer planı

Ø Alıcının kendi ülkesinden alınan ORJİNAL Sabıka Kayıt Belgesi

Ø Varsa Sözleşme fotokopisi

Ø Vekaletname ile olan başvurularda 90,00TL pul gerekmektedir.

VERGİLER VE HARÇLAR

· Damga Pulu Harcı: Satış Sözleşmesi üzerinde %0,5 pul harcı ödenir. Sözleşme imzalandıktan 21 gün içerisinde ödenmesi gerekir. Satış Sözleşmesinin 21 gün içinde Tapu Dairesine kaydettirilmesi gerekir. Böylece Alıcının mülkiyet hakkı yasallık kazanır. Sözleşme kayıt ücreti İskele dışındaki tüm kazalarda 191 TL olup İskele kazasında bu ücret 165 TLdir.

· Taşınmaz Mal Devir Harcı: Normalde %6 olarak ödenmesi gereken harç, tek seferlik, tek mal için %3 olarak ödenebilir. Devir sırasında ayrıca %1 Belediye vergisi ödenir.

· Katma Değer Vergisi: Satıcının profesyonel olması durumunda %5 KDV Alıcı tarafından ödenir. Satıcı yılda 3 adetten fazla satış yapıyorsa profesyonel kategorisine girer.

· Stopaj: Satıcı tarafından Vergi Dairesine ödenir. Eğer Satıcı kar amacı olmayan, profesyonel biriyse ödenecek olan stopaj oranı %3,8 olur. Ancak profesyonel sayılan satıcılar için bu oran %4dür.

Yukarıda belirilen yüzdelikler satış fiyatı üzerinden değil malın bulunduğu kazanın Tapu Dairesinde yapılan değerlendirme üzerinden hesaplanır.

Aile bağı olan kişiler arasında anne-baba ve çocuk %0.2, eşler arasında birinden diğerine veya nene-dede ve torun arasındaki devirlerde %0,4 devir harcı tapuya ödenir. Bu tür hibe yoluyla yapılan devirlerde stopaj ödenmez.

Herhangi bir kişinin, ortak olduğu şirketteki hissesi % 25 veya üzerinde ise, tasarrufunda bulundurduğu taşınmaz mal veya taşınmaz malları veya bunlardaki hisselerini, ortağı olduğu bu şirket adına satış veya hibe yoluyla devretmesi halinde % 1 oranında harç alınır. Stopaj ödenmez.

EMLAK ALIMI İÇİN SUNDUĞUMUZ HİZMET PAKETLERİMİZ

DELUXE PAKET (£ 1,500)

· Satış Sözleşmesi

· Sözleşme Kaydı

· Vekaletname

· Taşınmaz Mal Alım İzni

· Devir

· Vasiyet

PREMIUM PAKET (£1,200)

· Satış Sözleşmesi

· Sözleşme Kaydı

· Vekaletname